【热点】房子产权到期咋办?

作者: 财经频道  发布:2020-01-12

问题:房子我不能住了?

问题:农民最担心商品房70年产权的问题,真的是房屋只有70年使用权吗?

问题:如题

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房屋产权从使用性质上来说可以分为住宅和非住宅

谢邀,这里是住宅公园,一站式服务农村自建房。

房子70年产权到期之后怎么办?

住宅是指专供居住使用的房屋,它包括别墅,宿舍,但是不包括住宅楼中用于人防使用.地下室,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等有专门用途的房屋,住宅的土地使用年限是70年,这也是我们说的70年产权房屋,层高理论上来说不应小于2.7米

大家好像对70年产权存在一个误解,这里的产权指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

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非住宅类是指除了住宅以外的非居住用房屋,包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等,其土地使用年限为40年或者50年

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现在物权法规定,房屋是归个人永久所拥有,但是土地是归国家所有,有一定的使用年限,到期后房屋依旧归个人,但是土地国家有权收回。

一般民用住宅建筑权属年限为70年;

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教育、科技、文化、体育等用地50年;

房子70年产权到期之后怎么办?

房子分40年产权跟70年产权,一半70产权的房子很少有到期,因为我们房子根本住不了79年就拆迁了,70年产权的是可以落户读学区的,40年产权为商住两用的,不能落后读学区,如果到期补交地税就可以,这个税每平不会低于16块,最高不会超过5位送就送不会过万

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回答:

工业用地、综合或其他用地50年;

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房屋产权很重要,要求依法办理。

商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

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微信公众号:华创兆丰学堂

产权到期的会现在是可以补交地税的,按面积计算。

而所谓的70年产权到期后,房子能不能继续住,当然是可以的啊。到期的只是土地使用权,这个房子本身还是属于你的,土地使用权限为70年,到期后再缴纳一些土地出让金就可以了,如果这块地被征收了,要有其它的用途,那你就成为拆迁户了。

房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。

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十二届全国人大五次会议结束后,中国国土资源部部长姜大明接受记者采访时表示,去年底,为妥善解决在续期法律安排作出前,少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题,国土部与住房和城乡建设部协商后提出了“两不一正常”的过渡性处理办法,即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。姜大明透露,对于上述问题,国土部正深入调查研究,并将积极提出相关法律安排建议。他表示:“请大家放心,居民购买住房,其财产一定会受到法律的充分保护”。

产权到期的是可以补交地税的

另外还有所谓的小产权房,如果说国家发产权证的叫“大产权房”,那不发产权证的就叫“小产权房”,就算有所谓产权证,那也不是真正合法有效的产权证。

对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎,我们有必要来来了解一下房屋产权的构成问题。房屋产权是由土地使用权和房屋所有权两部分组成。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,它的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永久的。也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但土地所有权是国家的。

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正规的有不动产权证也就是大家说的红本。是可以交易的。产权到期补交一个地税就可以了。

买房的时候尽量不要买小产权,咱们农村人辛辛苦苦一辈子,为的就是住进好房,虽说现在很多人都期待着小产权转正,但道路颇远,还是要一步一步慢慢来,70年产权就很不错啊,买房要买这样的。

根据项目的立项不同,分为40年、50年和70年的房屋产权。按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学。

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不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候。到期后可以通过补交土地出让金延长土地使用权期限。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

大家若是还有什么不懂的地方,欢迎跟我们讨论哦。

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  • 允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

  • 国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

  • 用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

商品房之前有两个证,一个是房产证,一个是土地证,现在二合一,变成不动产证。房产证发给你说你房子权属是你的,你拥有使用权,收益权,占有权。那土地证就不一样了,我们的居民住宅分好几类,单说有房本的:经适房,房改房,商品房。其中经适房需要补交差价才能交易,补交完差价变成正常商品房,房改房需要交土地出让金才可以交易。交过土地出让金变为正常商品房。我们商品房70年权限一般说的是土地使用时间,比如,2000年开发商拿的地,15年建成的房子,那我们通常讲还剩52年(按照今天计算)所以这个70年指的是开发商租用土地的时间。开发商租用土地,我们经常叫拿地,拍地,而不说买地。

那么房子永远是你的,但是土地却是国家的,你的房子超过70年还占用国家土地,那你得交土地出让金,具体怎么交,到时候看政策咯

现阶段郑州市房改房土地出让金收费标准:

土地出让金收费标准。

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