对民用产权的房舍政坛征收是怎么法则规定?

作者: 财经频道  发布:2020-01-12

问题:对私有产权的房屋政府征收是什么法律规定?

问:集体土地房屋拆迁高于国有土地房屋拆迁补偿吗? 大家都知道农村农民集体所有权的房屋最高的四五层。国有商品房的房屋,最起码建到18层到33层,如果遇到房屋拆迁,我个人观点觉得集体所有权的房屋补偿要高于房屋的商品房的价格,就叫做土地价值。房屋拆迁的主体只有一个,那就是政府。任何人都不能转包承包拆迁,欺骗农民合法的权益。

针对房屋拆迁,法律规已经明确规定,为了公共利益的需要,征收老百姓私有房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。在2004年宪法修正后针对第十条第三款国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用。修改为国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用,并给予补偿。那么,对于房屋拆迁什么才是合理的补偿呢?

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国有土地上房屋征收与补偿条例,及各地发布的实施细则、办法、规定等。

通常情况下,农村集体土地上房屋拆迁补偿标准是由当地相关部门根据《土地管理法》及《物权法》等法律相关法律规定,结合当地的具体情况,分别制定出集体土地上房屋拆迁补偿安置政策。下面凯诺律师就为大家归纳出了集体土地上房屋拆迁目前最新的补偿原则及标准

依据《中华人民共和国宪法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关各部委通知规定。房屋拆迁合理补偿应包括“公开、公平、公正”的原则、“住房保障原则”、“先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”。

回答:

首先是集体土地上房屋拆迁补偿方式

“公开、公平、公正”的原则

对国有土地上私有房产政府征收依据法律有《物权法》和国务院590号令,其核心是公共利益的需要才能征收私有房产,并给予补偿。

一般农村集体土地上房屋拆迁补偿方式有三种:一种为货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。另一种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。最后是两种补偿方式可结合使用。此时,被征收人可根据自己的实际情况来选择补偿方式。

所谓“公开、公平、公正”的补偿原则是指切实维护被拆迁人的正当利益,履行自身职能出发,创新工作思路,加强执法监察,努力推进“阳光、公开、透明”的拆迁模式。细化了拆迁工作的各项工作程序,将“公开、公平、公正”的原则细化到具体程序中,加强对拆迁工作程序的各个环节行政督查。因地方区域的不同,拆迁补偿标准与区位市场价值相吻合,明确客观市场评估,通过市场评估非行政方式干预评估价格。更多征地拆迁资讯 搜cqlst1981

对集体土地上房屋征地拆迁依据《土地管理法》和各地政府的地方政策法规。

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

回答:

其次是拆迁补偿标准

最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

按国有土地上房屋征收与补偿条例予以征收,可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,旧城区改建的,选择互换的在就地就近地段调换,政府采购法以采购工程的方式提供的房屋。

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

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回答:

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

“住房保障原则”

一个是物权法,一个是国有土地地上房屋征收补偿条例,另一个是土地管理法。

产权置换的,相同地段按面积最低拆一还一,另行批准宅基地安置的,要另补偿房屋的重建成本价。

住房保障是一个包含范围很广的概念。广义地说,“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。在市场经济条件下,为了保障每个人都有房子住,政府要实施一些特殊的政策措施,帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称,就叫做住房保障制度。

集体土地上房屋拆迁补偿原则是什么呢?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定了:“征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。“

根据《中华人民共和国物权法》第四十二条规定:“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”简单点来说就是,不能降低被征收人在拆迁之前的原有生活水平。

根据《物权法》第四十二条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

国有土地上房屋拆迁补偿

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的征收补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

“先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则”

对于补偿标准,根据相关法律法规,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

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