自有产权民居房包罗怎样?

作者: 财经频道  发布:2020-01-12

问题:自有产权住房包括哪些?

不熟悉英国房产的人,肯定对标题已经产生了疑惑,啥是leasehold产权?所以,我们就先来讲一下英国房产的产权问题。英国房屋产权一览一般,英国房屋的产权分为Freehold, Leasehold和Tenante三种,具体都是什么意思呢?Freehold即永久产权。很多人都渴望买到永久产权的房子,永久产权(Freehold), 是指无条件地享有该房产的所有权。 这个所有权指的不仅指房产建筑本身,而且包括它占据的土地。因此这一产权情况多数属于排房和独立住房,以及别墅。Leaseholdleasehold property就是购买房子的使用权,而此非永久产权的期限最长可达999年。 在这种产权情况下,从技术上讲它所占土地的所有者才是这些房产的永久所有者。如果是新房的话,使用权的时限是很长的,通常是125或者250年或者499年或者999年,都很正常和合理;但是如果买的是二手房,那么我们在购房的时候就要仔细看好剩下的租约时间还有多久。因为一旦原始的租约到期,那么房子就不归我们所有了。所以买房的时候如果剩下的租赁使用权时间不长的话,就要想想清楚自己的投资周期和价值了。不过,如果租约快到期,也可以申请延长租约,只需要缴纳一定的费用即可。简单来说,我们买leasehold的房子,就等于是“租”下了这个房子的使用权。Tenante顾名思义,Tenanted property就是已经带了租约的房子。如果我们买房是用来投资出租,那么买带租约的房子直接就有租金收入会是一个很不错的选择。就当前市场来说,现在我们买的房子大多数都是leasehold,尤其在伦敦,已经超过一半的房子是leasehold。下面,我们要说的就是leasehold房子要交地租的事情。leasehold房屋成本上升据行业机构NAEA Propertymark统计,英国人平均每年要支付319英镑的地租,9%的人表示地租会影响他们的生活质量。超过三分之一的leasehold房主表示,如果地租上涨,他们将无法再住在自己的房子里,6%的人承认,他们已经在与成本作斗争。每10个房主中就有1个面临地租上涨,这是他们首次搬进自己的房子以来的首次上涨,通常在7年后才会上涨。NAEA Propertymark首席执行官马克•海沃德(Mark Hayward)表示:“尽管许多租赁合同包括‘10年冻结土地租金’,但多数开发商在完工后几年内将其持有的永久产权出售给第三方,而这些条款将被取消,这意味着房主面临着意想不到的、不断上升的成本。”为什么会这样?虽然过去leasehold房屋往往限于公寓,但开发商也有越来越多的以租赁的方式出售别墅。与永久产权不同的是,业主并不直接拥有leasehold的房产,而是有权在那里居住一段固定的时间。房主还必须支付土地的年租金。住房、社区和地方政府委员会(Housing, Communities and Local Government Committee)最近发布的一份报告警告称,开发商、永久产权所有者和管理代理机构将居住在leasehold物业内的人视为稳定的利润来源。该公司补充称,在某些情况下,地租每10至15年就会翻一番。有什么影响?政府统计数据显示,2015年至2016年,英国共有420万套leasehold房产,其中三分之二是公寓。但NAEA Propertymark研究显示缺乏了解的租赁权,五分之一的人说他们没有详细了解他们的地租会上涨多少,而46%的人说如果他们知道,他们可能不会购买房子。背景是什么?本月早些时候,英国竞争与市场管理局(Competition and Markets Authority)对leasehold房地产市场展开了一项调查,以了解消费者在买房时是否受到了公平对待。该机构计划调查那些销售leasehold房产的人是否存在不当销售行为,是不是没有让购房者充分了解他们需要支付地租的信息。机构还将考虑租赁条款是否可能不公平,因为房主被迫支付过高的费用。英国政府也表达了对居住在leasehold房屋的人的关注。去年,它发起了一项关于对新建租赁房屋的地租设定上限的咨询。英国政府还提议,大多数新建房屋应作为永久产权出售。

市民张小姐:我在广州工作多年,一直都是集体户口,现在我在荔湾区大坦沙的花语水岸购买了一手房,但短期内无法收楼和拿到房产证。请问现在能否凭购房合同、银行的借款合同将户口迁到房子所在地?

回答:

广州市公安局:在《办理市区内户口迁移的须知》中,合法住所证明指的是本人或夫妻共同拥有的房屋的合法产权证明(市房管部门签发的房产证及个人名下房地产登记情况查询证明等);政府、用人单位或学校出具的分房证明、租赁证明(属政府、用人单位或学校向他人或从另一单位转租而来的合法房屋,还须提供其租赁备案合同及分配给申请人居住的证明);直系亲属(指父母、夫妻、子女)拥有供其居住房屋的合法产权证明及同意迁入的书面意见;合法承租且依法办理了一年以上租赁备案手续的房屋租赁合同;借住在亲戚朋友提供其居住的合法住房但无租赁关系的,凭业主房产证明和同意居住意见,或居住地的居委或住房所属的物业管理处出具证明;居住地址为本市十区两县级市的广东省居住证;从化、增城的房产证明。现在张小姐并不能提供房产证,所以不能单凭购房合同和银行的借款合同将户口迁到房子所在地。

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