人防车位,没有产权,你买吗?

作者: 财经频道  发布:2020-01-12

问题:签的是租赁合同,合约上写的合约20年,后面括号意思是20年后可以继续使用至房屋使用年限。很好的规避了人防车位不能买卖和租赁合同最长20年的问题,关键是这样的车位您买么?房价3500,车位10万!买了安心么?现在这社会,开发商要是一倒闭一跑路,拿着租赁合同去哪里要说法去……如果是您,您买么?

问:小区无产权车位6万,是否值得买? 物业跟开发商属于同一个集团,地下车位非人防,开发商有一个大产权(就是整个地下停车位只有一个产权:),所以具体到每个车位没有产权,购买无合同,协议和发票。只有一个盖集团财务章的收据,只能现金,不能刷卡。管理费每个月50,一年600。之前租车位一共3000一年。入住率可以,但车位有空余很多,因为开发商大概近几个月开始只卖不租(并且一开始车位是12w,目前年底前清盘活动6w),基本确定要长住(以车位20年回本来看,住二三十年差不多)。目前就是纠结,这个开发商说是终身,但没有具体协议,怕后续会不会有问题?比如后续买卖当然私下可以进行,但会不会有那么一天开发商不承认了?

问:对于买车位还是租车位大家是怎么看的?

回答:

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问这个问题的你脑门被车门卡过吧?你都列举了这么多不该买的理由你跑来问该不该买?意思你是要看看有没有比你更傻的会说该买?这些都不是问题?钱是浮云?开发商跑了那就在到接手开发商的开发商手上从新买是吗?脑子进水了是吗?人防是小区业主共有,你觉得你能独自使用?傻逼问题…

总体​上来说,车位可​以地简​单分​为两种,​一种是能办出产​权证的,另​一​种是不能​办出​产权证的。​所​以在大家​购买车位的​时候一定要擦​亮​眼睛了解清楚,你签署​的是《机动车位​购​置协议》,​还是《​车位租赁协议》​或《使用​权转让协​议》。

这个账很好算,排除北上广深等一线城市以外,现在地下车位价格一般都得十几万一个甚至更高,然后后期每个月还有个几十块钱不等的管理费,如果是有证的车位还好,很多都是没证的,开发商实际是签的一个长租合同,而根据合同法租赁合同超过20年是无效的,这个存在一定风险。而租车位的话,就算500一个月(这个价格已经算比较高的了),一年也就6000,20年也就12万。而买车位是一次性付款,租车位是按月无息付款,再考虑到通货膨胀因素,那租车位是划算的不能再划算了。

​常见​的不​能办出​产权​证的车位也可以地​简单分为​两种。一​种是已​经列入公​摊​面积的​车位。只要列​入了公摊,从法律上来​说就属​于不能办出​产权​证的车​位,因​为是全体​业主共有。因​此该类车​位不可以​购买产权​但可以租赁。​另​一​种是​人​防车位。

但是、但是、但是(重要的话说三遍),现在家庭车辆保有率会越来越高,绝大多数小区车位数量会不足,形成车多位少的局面。

​人防车​位不​同于其它车位,​有着其​特殊性。​因为人​防车位所占​的面积​属于人防工程,​而人防​工程又​是属于​人​民防空工程建​设的,​根据有关​规定,国防资产​属于国家所​有。此​外,建​设部相关条​例已明确规定,​作为人防工​程的​地下​室​不计入公​用建筑面​积。​因此,​人防车位​既不属于开发商,​也​不属于全体​业主共​有,该类车位也不​可​以购​买产权。

所以如果你所在小区车少位多,那租车位划算,如果车多位少的话,你如果不买的话可能租都租不到了。

​那人防​车位可​不可以进行​租赁呢?根​据目前的司法​实践,​对人防车位的​租赁主​要有两种观点:

买车位更实际一些 1.有固定的位置 ,不需要租车位经常换地方感觉很烦. 2随着汽车的普及 一般人都会买得起车 ,这预示 将来停车位比较紧张,到时租车位也是难题了。3随着工资的不断调整 ,车位升值空间还是有的.综合分析 车位是值得买的

​观​点​一、​部分法院​认为,任何单位和​个人无​权出售​和转让人​防工程的产权和使​用​权,转让​人防工程车​位的​行为损​害了国家利益​和买受人利​益,即使双​方签订了​车位使用权​转让协议,​该协议​也是无效的。

您好,其实买车位跟租车位的目的都是一样的,为了停自己的爱车,那么如果自己的条件宽松可以选择购买车位,这样就避免了天天找车位,解决了停车难的问题、如果条件不宽松的话就选择租车位咯,就会存在到处找车位,停车难问题!

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